涉外法律不动产案件:分手后,法国的别墅还能不能要回来?

商法资讯
2021-08-09
来源:原创

恋爱期间,情侣互赠礼物是很常见的事情。当然了,随着社会的进步,人们维权意识的增强,分手后要回礼物的事情也越来越常见了。就大多数人而言,礼物少则现金红包,多则房产汽车。但在从业生涯中,送别墅还我真是第一次见,尤其这座别墅还在法国。

为了保护当事人隐私,我把当事人分别称为小雁和小峰吧。两人相识于法国,一见钟情,随即陷入热恋,果然,浪漫的地方都喜欢发生些浪漫的事情。

谈过恋爱的人都知道,热恋期间,甜言蜜语一上头,荷尔蒙乱分泌,就常常会有一些不那么正常的行为表现,比如一个人傻笑,半夜打电话,送送法国大别墅啥的。

但是,激情来得快,去的也快呀。相处时间一长,对方缺点暴露,各种矛盾爆发,曾经的海誓山盟就成了一纸空谈,那么曾经的法国大别墅能不能给要回来了,这就是个问题了。

这个标的额这么大,两人又新仇旧恨夹杂一起,和平调解,友好协商,那真是痴心妄想。所以,只能向法院提起诉讼,在国家的强制力下,强行平静了。

因为案件的标的物(法国大别墅)在国外,所以这是一起涉外案件。那么,首先要解决的是法律适用问题。这个案件是适用中国法律还是法国法律了?要知道两个国家对此的法律规定不尽相同,适用不同法律直接决定了案件的最终结果。

原告小峰认为,虽然自己将别墅送给了小雁,但是双方均为中国公民,所以应当适用中国的法律。如果适用中国的法律,双方只签了房屋赠与合同并没有办理过户登记,房屋的产权不发生变更,小雁不能取得房屋的所有权,应当返还别墅。

在律回不动产物权涉外律师的帮助下,小雁也据理力争,别墅位于法国,依据法国的规定,只要双方达成房屋赠与合同,无需办理过户登记,即可取得房屋的所有权。自己依法取得了别墅的所有权,因此拒绝返还。

最终人民法院认为,虽然原被告都是中国公民,但是别墅位于国外,遂此案属于涉外案件。根据《涉外法律适用法》,关于不动产案件,适用不动产所在地法律,即法国的法律,而根据法国的法律,小雁已经取得别墅的所有权,遂驳回原告的请求。

在律回律师的帮助下,小雁虽然失去了爱情,但是赢得了法国的大别墅。虽然这和我朴素的价值观相违背,毕竟婚姻和恋爱不应当成为发家致富的工具,以致于我有点同情男方。但是,法律是没有感性的理性,不要说是这种民事纠纷了,就算是刑事案件明明知道是被告杀人也得为他辩护,保护他的合法权利,保障程序正义和实体正义。

因此,建议广大热恋的男男女女,不要被恋爱冲昏头脑,保持理性,谨慎恋爱。   

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